Prêt à passer à l'action ?
Entre baux commerciaux longs et rigides d’un côté, et coworking coûteux et peu personnalisable de l’autre, le marché des bureaux peine à répondre aux nouveaux modes de travail hybrides. La solution évidente lorsque l’on a choisit le bail pour rentabiliser ses mètres carrés vides, c’est la sous-location. Connue de Sopra Steria sur certains bâtiments, ce n’est pas vraiment la solution qui a été retenue pour le projet à Place de l'Étoile, mais bien la sous-occupation.
Quand un acteur majeur valide un nouveau modèle de bureau
Nous sommes fiers d'annoncer la signature d'un partenariat stratégique avec Sopra Steria, acteur majeur du conseil, des services numériques et de l'édition de logiciels en Europe. Un engagement de 7 ans, sur environ 3 000 mètres carrés, à la Place de l'Étoile à Paris.
C’est avec Sora que la société entre dans une nouvelle ère du bureau flexible : la sous-occupation. Dans un contexte de pression économique et environnementale, réutiliser l’existant devient un impératif. Sora s’impose alors comme la solution permettant de concilier ces enjeux économiques et écologiques.
Une décision immobilière structurante, prise en pleine conscience de ses implications économiques, opérationnelles et environnementales. Et c'est une décision qui nous rend particulièrement fiers, tant elle reflète la confiance que Sopra Steria accorde à notre modèle et à notre vision.
Nous remercions chaleureusement Gérard Touati et l'ensemble des équipes Sopra Steria pour la qualité des échanges qui ont rendu ce partenariat possible, et pour la vision qu'ils incarnent à travers ce choix.
L’essor du bureau opéré
Le bureau opéré a souvent été associé à une solution court-termiste, réservée aux structures légères. Quand une organisation de cette taille et de cette exigence s'y engage pour sept ans, elle envoie un message clair à tout le marché immobilier : ce modèle s’impose comme une alternative crédible aux modèles traditionnels, destiné à toutes les entreprises.
Aussi, la transaction s’est basée sur le modèle Sora : celui de la prestation de services. Ainsi, Sora intervient directement dans les espaces de son partenaire, sans transfert de bail, sans sous-location, sans complexité juridique, et opère les mètres carrés existants. Pour Sopra Steria, le bureau était déjà équipé de A à Z, alors Justine (Workplace Manager dédiée), s’occupe de l’ensemble des besoins des deux entreprises Host (Sopra Steria) et Guest, et en assure le fonctionnement au quotidien.
Le locataire principal conserve son bail, sa surface, et son identité. Il confie simplement à Sora la valorisation de ce qu'il n'utilise pas.
Un combat plus large : en finir avec l'inoccupation
Ce partenariat s'inscrit dans une ambition qui dépasse largement les deux parties signataires. En Europe, près d'un poste de travail sur deux est vide. Structurellement vide. Ces bureaux sont chauffés l'hiver, climatisés l'été, éclairés chaque jour, équipés de matériel régulièrement renouvelé. Et pourtant, personne ne s'y assoit.
Chaque bureau inoccupé émet jusqu'à une tonne de CO₂ par an. Pour rien. À Paris seule, ce sont près de 6 millions de mètres carrés de bureaux qui restent inoccupés, représentant des émissions carbone massives, des coûts fixes colossaux, et une ressource gaspillée à grande échelle, pendant que l'on continue, paradoxalement, de construire du neuf.
À travers ce partenariat, et ceux qui suivront, l'ambition reste la même : contribuer à résorber ces millions de mètres carrés fantômes, réduire des émissions carbone inutiles, et redonner de la valeur économique à chaque mètre carré existant. La pression économique pousse les entreprises à optimiser leurs coûts fixes. La pression réglementaire et sociétale les pousse à réduire leur empreinte environnementale. Dans ce contexte, réutiliser l'existant n'est pas une option parmi d'autres. C'est la réponse la plus logique, la plus rapide à déployer, et souvent la plus rentable.
L'avenir des bureaux ne se construit pas, il se réutilise.
